Energooszczędny dom parterowy pow. zabudowy 136 m² | pow. użytkowa 98,84 m2 | Działka 1504 m² | Białuń k. Goleniowa

Na sprzedaż komfortowy, energooszczędny dom parterowy, położony w miejscowości Białuń koło Goleniowa, przy ul. Agrestowej, na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1504 m².

Dom został wybudowany w 2018 roku według projektu architektonicznego Mokka w odbiciu lustrzanym, a oddany do użytkowania w 2019 roku.

Nieruchomość wyróżnia się solidnym wykonaniem, wysoką jakością zastosowanych materiałów, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz nowoczesnymi rozwiązaniami zapewniającymi bardzo niskie koszty ogrzewania i komfort użytkowania przez cały rok.

* Solidna konstrukcja i doskonała izolacja termiczna

Budynek wzniesiono z pustaków ceramicznych Porotherm, a ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 20 cm.

Szczególną uwagę poświęcono izolacji górnej części budynku, stosując dwa niezależne obszary ocieplenia:

- Dach ocieplony pianą natryskową bezpośrednio pod połacią dachową.
- Strop dodatkowo zaizolowany wełną mineralną, na której ułożono płyty OSB, tworzące praktyczną podłogę strychu.

Takie rozwiązanie skutecznie ogranicza straty ciepła zimą oraz pomaga chronić wnętrza przed nadmiernym nagrzewaniem latem.

Dach pokryto wysokiej jakości dachówką ceramiczną Röben, a w całym domu zamontowano energooszczędne, trzyszybowe okna Vetrex.

*Nowoczesne ogrzewanie niskie koszty eksploatacji

Jednym z największych atutów nieruchomości jest gruntowa (geotermalna) pompa ciepła, współpracująca z ogrzewaniem podłogowym rozprowadzonym po całym domu.

Połączenie nowoczesnego systemu grzewczego, doskonałej izolacji termicznej oraz trzyszybowych okien przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania i wysoki komfort cieplny.

Dodatkowym źródłem ciepła jest wolnostojący piecyk typu koza marki Nordflam o mocy 11 kW, znajdujący się w salonie. Doskonale sprawdza się w chłodniejsze dni, tworząc jednocześnie przytulną atmosferę.

Dom jest podłączony do sieci wodociągowej, ma własny duży zbiornik bezodpływowy (szambo), a działka możliwość podłączenia gazu.

* Funkcjonalny układ pomieszczeń

Powierzchnia zabudowy domu wynosi 136,42 m².
Powierzchna użytkowa domu wynosi 98,84 m².

Przemyślany układ wnętrz zapewnia wygodny podział na przestronną strefę dzienną oraz prywatną część sypialnianą. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne znajdują się na jednym poziomie, co zapewnia komfort codziennego użytkowania.

W skład domu wchodzą:

- Salon z kuchnią 39,22 m² przestronna, jasna strefa dzienna, stanowiąca serce domu. Duże, panoramiczne przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i piękny widok na ogród. Naturalnym przedłużeniem salonu jest słoneczny taras od strony południowej, idealny do wypoczynku i spotkań z bliskimi. W salonie znajduje się również piecyk Nordflam.
- Trzy ustawne pokoje 14,08 m², 12,03 m² i 12,84 m² doskonałe jako sypialnia główna, pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet. Największy pokój został powiększony poprzez połączenie go z pierwotną garderobą.
- Łazienka 5,84 m² funkcjonalna i wygodna.
- Osobna toaleta 1,78 m² dodatkowy komfort dla domowników i gości.
- Pomieszczenie gospodarcze 8,15 m² przestronne zaplecze techniczne, mieszczące pompę ciepła, pralkę, suszarkę oraz miejsce do przechowywania.
- Spiżarnia 1,72 m² praktyczna przestrzeń przy kuchni.
- Wiatrołap 3,11 m² wygodna strefa wejściowa.
- Hol 5,50 m².
- Korytarz 3,77 m².

Dużym atutem domu jest niemal 40-metrowa strefa dzienna, która dzięki dużym przeszkleniom i bezpośredniemu wyjściu na taras harmonijnie łączy wnętrze z ogrodem.

* Pięknie zagospodarowany ogród 1504 m² przestrzeni i prywatności

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest duża, starannie zagospodarowana działka o powierzchni 1504 m², oferująca przestrzeń do wypoczynku, rekreacji i rodzinnych spotkań.

Ogród zachwyca różnorodnością roślinności. Znajdują się w nim liczne nasadzenia ozdobne, piękne krzewy, kwiaty oraz kilkuletnie, już owocujące drzewa owocowe.

Żywopłot z laurowiśni tworzy naturalną zieloną osłonę, zapewniając prywatność i przyjemną atmosferę.

Ogród jest zadbany i w pełni zagospodarowany, dzięki czemu przyszli właściciele mogą od razu korzystać z jego uroków, bez konieczności tworzenia zielonej przestrzeni od podstaw.

Dodatkowym atutem jest własna studnia głębinowa, wykorzystywana do podlewania trawnika, drzew, krzewów i pozostałych nasadzeń. To praktyczne i ekonomiczne rozwiązanie, pozwalające ograniczyć koszty pielęgnacji ogrodu.

* Na posesji znajdują się również:

- Drewniany domek narzędziowy z drewutnią idealny do przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodniczego oraz drewna.
- Dwustanowiskowa wiata samochodowa zapewniająca zadaszone miejsca parkingowe dla dwóch samochodów.
- Ogrodzenie panelowe 3D otaczające posesję z każdej strony.
- Ozdobne ogrodzenie frontowe z elektryczną bramą przesuwną, zapewniającą wygodny wjazd.

Całość tworzy estetyczną, zieloną i funkcjonalną przestrzeń, w której można cieszyć się spokojem, prywatnością i bliskością natury.

* Atrakcyjna lokalizacja spokój i wygoda na co dzień

Białuń to spokojna miejscowość położona w pobliżu Goleniowa, idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie wygodny dostęp do codziennej infrastruktury.

Dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi jest szkoła i przedszkole oddalone o około 600 metrów od domu.

W miejscowości znajdują się również lokalne sklepy spożywcze, w tym market Dino, paczkomaty, a dostęp do komunikacji autobusowej i połączeń kolejowych ułatwia codzienne przemieszczanie się.

To miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego zgiełku, cieszyć się prywatnością własnego domu i pięknym ogrodem, nie rezygnując z wygody codziennego życia.

* Najważniejsze atuty nieruchomości

- Dom parterowy wybudowany w 2018 roku, oddany do użytkowania w 2019 roku.
- Duża działka o powierzchni 1504 m².
- Gruntowa pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe w całym domu.
- Bardzo niskie koszty ogrzewania.
- Ponadstandardowa izolacja dachu i stropu.
- Ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm.
- Trzyszybowe okna Vetrex.
- Dachówka ceramiczna Röben.
- Przestronny salon z dużymi przeszkleniami i południowym tarasem.
- Trzy niezależne pokoje.
- Dodatkowy piecyk Nordflam.
- Pięknie zagospodarowany ogród z dojrzałymi nasadzeniami i drzewami owocowymi.
- Własna studnia do podlewania ogrodu.
- Dwustanowiskowa wiata samochodowa.
- Drewniany domek narzędziowy z drewutnią.
- Ogrodzona posesja z elektryczną bramą przesuwną.
- Spokojna lokalizacja w pobliżu Goleniowa.

* Dom, w którym zadbano o każdy szczegół

To propozycja dla osób poszukujących solidnie wybudowanego, energooszczędnego domu z dużą działką i pięknym ogrodem, w którym komfort codziennego życia łączy się z ekonomicznymi rozwiązaniami.

Nieruchomość oferuje nie tylko funkcjonalną przestrzeń mieszkalną, ale również prywatność, spokój i otoczenie zieleni, z którego można korzystać od pierwszego dnia.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.
Cena do negocjacji.