Działka 3000 m² w Białuniu | Media przy działce | W trakcie WZ | Możliwość budowy 3 domów jednorodzinnych

Na sprzedaż działka o powierzchni 3000 m², położona w miejscowości Białuń, gmina Goleniów, woj. zachodniopomorskie.
Nieruchomość znajduje się w spokojnym i dynamicznie rozwijającym się rejonie zabudowy jednorodzinnej, z doskonałym dojazdem do:

Goleniowa 5 min
Szczecina 25 min
Mariny Lubczyna nad Jeziorem Dąbie ok. 15 min
Blisko droga ekspresowa S3- szybki dojazd do Szczecina, Świnoujścia , Kolobrzegu

Działka ma korzystny układ oraz położenie, zapewniając jednocześnie wysoki poziom prywatności, pełen dostęp do infrastruktury oraz otoczenie zieleni.

Walory naturalne i rekreacyjne;

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Puszcza Goleniowska rozległy obszar leśny idealny na spacery, bieganie, jazdę na rowerze i kontakt z naturą.
W Goleniowie funkcjonuje również nowoczesna infrastruktura sportowa - wodna nad rzeka Ina .

To miejsce łączy bliskość miasta z ciszą i zielenią.

Parametry działki
Numer ewidencyjny: 124/19
Powierzchnia: 3000 m²

Status: w trakcie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy

Dojazd: droga prywatna, utwardzona i zamknięta bezpieczny wjazd, brak ruchu tranzytowego

Media: prąd, woda, gaz przy działce

Sąsiedztwo: nowa zabudowa jednorodzinna, spokojna okolica, tereny zielone

Możliwości zabudowy / inwestycja

Dla działki trwa procedura uzyskania warunków zabudowy na 3 domy jednorodzinne wolnostojące. To tworzy wyjątkowy potencjał inwestycyjny:

-możliwość budowy 3 niezależnych domów,
-atrakcyjna opcja dla inwestora lub dewelopera,
-niskie koszty przygotowania terenu (media przy granicy),
-szybki zwrot dzięki lokalizacji oraz stale rosnącemu popytowi na domy w tej okolicy.

Położenie w strukturze osiedla , działka położona jest pomiędzy ulicami Ogrodową, Wiśniową i Agrestową, w centrum nowo rozwijającego się osiedla domów jednorodzinnych.

W bezpośrednim sąsiedztwie widocznych jest wiele decyzji o warunkach zabudowy:

WAB.6740.2021
WAB.6740.2022
WAB.6740.2023
WAB.6740.2024
WAB.6740.2025

Oznacza to:

stabilną i przewidywalną politykę zabudowy w tej części Białunia
dużą łatwość uzyskania WZ (wysoki odsetek pozytywnych decyzji)
intensywny rozwój osiedla oraz wzrost wartości nieruchomości
działka 124/19 jest jedną z ostatnich niezabudowanych większych działek w tej części Białunia

Otoczenie i udogodnienia:

-spokojna, zielona okolica
-liczne nowe domy w sąsiedztwie
-szybki dostęp do przystanku, szkoły, sklepów
-tereny rekreacyjne i leśne w najbliższej okolicy
-świetny mikroklimat i brak intensywnego ruchu

Położenie działki łączy zalety spokojnej strefy mieszkaniowej z pełną funkcjonalnością lokalizacji blisko miasta.

Stan prawny:

-pełna własność
-brak obciążeń
-działka gotowa do sprzedaży

Najważniejsze atuty:

-jedna z ostatnich niezabudowanych działek w tej części osiedla
-pełne media przy granicy
-droga prywatna bezpieczna, spokojna, bez ruchu
-intensywny rozwój sąsiedztwa (liczne WZ i inwestycje)
-możliwość realizacji 3 domów jednorodzinnych
-idealna pod inwestycję, zabudowę rodzinną lub mini-osiedle
-doskonała lokalizacja 5 min do Goleniowa, 25 min do Szczecina

Kontakt:
Sebastian Aleksiuk
tel.  

Wynagrodzenie pośrednika:
Wynagrodzenie biura nieruchomości wynosi 3% wartości sprzedaży.

3000 m² Plot in Bialun | Utilities on Site | Building Planing Permition in Progress | Possibility to Build 3 Single-Family Homes

For sale: a 3000 m² plot located in Bialun, Goleniów municipality, West Pomeranian Voivodeship.
The property is situated in a peaceful and dynamically developing residential area with excellent access to:

Goleniów 5 minutes
Szczecin 25 minutes
Marina Lubczyna Lake Dąbie approx. 15 minutes
Quick access to express road S3 fast connection to Szczecin, Świnoujście and Kołobrzeg

The plot has a very functional layout and attractive positioning, ensuring a high level of privacy, convenient access to infrastructure and natural surroundings.

Natural and Recreational Advantages:
The area borders the Goleniów Forest an extensive woodland ideal for walking, running, cycling and enjoying nature.
Goleniów also offers modern sports and recreational infrastructure, including facilities located along the Ina River, adding to the region s recreational appeal.

This location perfectly combines proximity to the city with peace, greenery and clean natural surroundings.

Plot Parameters:
Plot number: 124/19
Area: 3000 m²
Status: zoning decision (WZ) in progress

Access: private, hardened, gated road safe entry and no transit traffic

Utilities: electricity, water and gas available at the plot boundary

Surroundings: new single-family housing, quiet neighbourhood, green areas

Development Possibilities / Investment Potential

A building planing permition application is currently in progress for the construction of three detached single-family houses.
This creates an exceptional investment opportunity:

-possibility to build 3 independent homes
-attractive prospect for investors or small developers
-low preparation costs (utilities at the boundary)
-high return potential due to demand for homes in this location

Location Within the Residential Area:

The plot is located between Ogrodowa, Wiśniowa and Agrestowa streets, in the heart of a growing residential neighbourhood.

Numerous neighbouring plots have already received zoning approvals, including:

WAB.6740.2021
WAB.6740.2022
WAB.6740.2023
WAB.6740.2024
WAB.6740.2025

This confirms:
-stable and predictable zoning policy in this part of Bialun
-high likelihood of obtaining WZ (many positive decisions nearby)
-dynamic development of the residential area
-that plot 124/19 is one of the last large undeveloped plots available in this location

Surroundings and Local Amenities

-quiet, green area
-many newly built homes nearby
-quick access to local shops, a school and bus stops
-forest and recreational areas within walking distance
-clean air, excellent microclimate and no heavy traffic

This is a location that combines the advantages of a peaceful residential zone with full everyday convenience close to the city.

Legal Status

-full ownership
-debt-free
-plot ready for sale

Key Advantages

-one of the last undeveloped plots of this size in this part of Bialun
-utilities available at the boundary
-private, quiet access road
-strong development activity in the neighbourhood (many WZ and new homes)
-ability to build three single-family houses
-excellent choice for investment, family development or a small residential project
-perfect location 5 minutes to Goleniów, 25 minutes to Szczecin

Contact

Sebastian Aleksiuk
Phone:  

Brokerage Fee
The real estate agency commission is 3% of the sale value.